在线小额贷款公司-网上小额贷款资讯门户「安途贷」
  • 提交贷款资讯
  • 主页 > 贷款攻略 > / 正文

    无锡贷款:流动性压力因央行出手趋缓

    2020-01-17 01:27 贷款攻略

    无锡贷款()09月28日 讯
     
           央行9月24日880亿逆回购后,季末流动性紧张逐渐缓解,另一方面,房贷收紧的步伐却没有因此放慢

    据了解广州三大行上浮首套二手房贷利率后,短短两天内,媒体相续曝出广州房贷再次收紧升级的新闻。

    在季末节前流动紧张预期快速缓和的前提之下,房贷的继续收紧就显得另有原因。在排除了短期流动性紧张因素外,另外两个因素就显得尤为醒目:中长期的流动性紧张、房地产风险。

    资金面紧张暂时缓解

    9月以来,随着季末时点接近,银行间同业拆借利率节节攀升,在9月24日达到峰值。以shibor一个月期品种为例,利率从9月2日的4.6000%上涨至9月24日的6.1089%,涨幅达32.8%。一时间关于流动性紧张的报道铺天盖地,并有不少评论将此次流动性紧张与6月相提并论。

    9月24日,央行在公开市场施行了880亿元逆回购,规模创7月以来新高,及时为市场打了一剂强心针。这场来势汹汹的流动性紧张也就放慢了脚步,资金面紧张得到缓解。Shibor大部分品种也开始转头下行,走势回复平稳。公开操作的次日,shibor8个品种中有3个与前日持平,4个出现下降,只1个出现小幅上涨。9月26日,央行又实施800亿逆回购,本周实现流动性净投放1550亿元,季末流动性紧张基本解除。

    某银行人士此前曾向小编指出,想了解银行是否钱紧,可以从银行近期发行的理财产品去推断。如果银行普遍缺钱,会大面积地在考核时点发行理财产品。发行理财产品起售日到终止销售日这段时间,购买理财产品的资金作为活期存款存放在银行,可以应付考核,如果这段时间包含了考核时点,就称之为踩考核时点发行。

    小编6月底曾在银率网查询了北、上、广、深四个城市的新发理财产品,每个城市查看前100个,发现所有的新发理财产品都是踩考核时点发行,当时资金面紧张程度可见一斑。昨日(9月27日)记者在银率网重复了同样的工作,发现大部分理财产品没有踩考核时点发行。“那说明银行并不钱紧,至少没有出现大面积钱紧。”上述银行人士说道。

    某证券公司债券交易部研究主管何先生也向小编表示。“除了跨季资金稍微有点紧,短期都很宽松了。”

    虽然银行资金面得到缓解,但房贷的收紧却加速升级。

    小编走访广州15家中资银行网点获悉,已有8家银行提高首套房贷款利率5%~30%,二套房有的最高上浮50%,且多数银行表示难以保证具体放款时间,房贷收紧仍在升级。

    对于收紧房贷的原因,银行方面普遍的说法是额度紧张。上述银行人士王先生表示,额度确实不够用。“考核指标主要有两个,一个是存贷比,一个是新增贷款余额。存贷比触红线还可以通过揽储解决,新增贷款余额一旦触顶揽再多存款借再多钱也没用。”

    然而这两个指标的考核向来就有,为什么房贷收紧潮从今年8月才明显出现?对此,上述银行人士王先生表示想不明白。

    缘自房贷风险高?

    对于越演越烈的房贷收紧现象,盛富资本总裁表示,简单的额度紧张或季末流动性紧张难以解释这种现象,他提出了另一个思考角度:房贷风险。

    他首先指出,目前国内经济大环境相较以前有了本质的变化,尤其是货币政策的思路与以前大不相同,“只有在迫不得已的情况下(避免钱荒的出现)才会提供巨量的货币供应”,“2013年8月M2虽然相对于近期又创纪录,但比起2009年的天量增量还是少了,中国将进入信贷紧缩周期。”

    “在这种环境下,银行所面临的是经营风险日益升高的商业环境,在目前许多的贷款品种中,房贷是收益率较低的一种,其他贷款上浮的幅度都更大。相比之下,其他贷款类别同样有物业作抵押,而且还增加了商业运营的现金流和股东的担保,从风险来说比房屋按揭贷款要低得多。从抵押品未来的风险来看,最大的风险是抵押品的拍卖不足以支付抵押贷款。按照美国的经验来看,部分地区房价下跌最高达80%,经济良好地区也下跌20%~30%,平均下跌大约50%。反观中国目前房价,风险可想而知。”

    他认为,未来有三种因素会导致国内房价下跌:政府担心持续的货币发放导致通货膨胀;房产税的逐步推出,导致房屋作为投资品的吸引力下降;国际资本因为欧美复苏、美元上涨、美国投资估值处于洼地而流出中国。

    “从目前来看,这三种因素都将一起来临几无悬念,只是具体什么时候来还不确定。银行这时采取降低风险的策略是在情理之中。”

    房贷风险的另一个来源,在于一个行业潜规则或者说猫腻。“现在首套房按揭贷款部分最多为70%,买房者至少要出30%。但中间有一些猫腻:通过房子估价方面的操作降低购房者的实际出资额。购房者实际出资额只有15%,过去最严重的时候,炒房客本金甚至只有5%。这就造成银行以非常低的利率并承担非常高的风险。”返回无锡贷款

           如果您有任何贷款问题 可点击 贷款咨询 了解详情

    Tags: 金融快讯

    搜索
    网站分类
    标签列表