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    想要购买二手房,贷款购买的话有什么要注意

    2020-01-16 18:43 贷款攻略

    安途贷116日讯,现在越来越多的无锡朋友愿意买二手房,因为一些好的二手房有地段优势,未来升值空间大,不用花几个月的时间去装修,能立即拎包入住,所以二手房交易非常红火。那么二手房首付需要交多少?有哪些注意事项呢?

    二手房首付比例

    二手房也分首套房和二套房,首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款,而若是第二套房子,要求的首付款一般是50%或者60%。一般来说,二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算,二手房总价为80万,需要24万的首付款,若总价为100万,则需要30万的首付款。每个地区的放贷政策不同,个人申请二手房按揭,按揭贷款的首付款并没有统一的答案,在决定好了要申请二手房按揭贷款后,建议是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。

    首套房和二套房的认定标准

    全款买过一套房,贷款买房算首套;贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套;夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清算二套房以上;贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套;全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套;当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房算首套;个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房算首套;夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套;个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

    二手房首付注意事项

    买卖双方在中介协助下签订买卖协议。买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认,作为贷款用的首付证明。银行,买卖双方及中介签订监督付款支付协议,即为四方协议。买卖双方办理房产过户,中介方协助买方到银行办理贷款手续。

    银行审批后放款,将该房款根据四方协议,由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户,一般为卖方账户,该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码。中介方协助买卖双方办理房产交割手续。

    本文章由安途贷编辑shengzan编辑,如需转载请注明网址:。安途贷作为无锡专业的贷款融资平台,专注于房产贷款、汽车贷款、信用贷款等贷款咨询融资服务。服务热线:安途贷

    Tags: 金融快讯

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